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오세훈 서울시장이 지난 11일 중랑구민회관에서 열린 ‘대시민 정비사업 아카데미’에서 중랑구 면목동 일대 정비사업에 대한 설명을 청취하고 있다. (사진=서울시 제공)



14일 서울시에 따르면 9·7 부동산 정책을 보완하기 위해 서울시가 준비하고 있는 대출이율계산 정책은 ‘민간 정비사업 중심 공급’으로 전해졌다. 서울시 관계자는 “정비 사업 기간을 추가로 단축해 신속히 공급하는 방안을 준비하고 있다”며 “구체적인 사안은 현재 확정 전이라 말씀드리기 어렵다”고 설명했다. 그간 추진하고 있던 신통기획과 모아타운 사업 기간을 더욱 줄이는 등 더욱 박차를 가하겠다는 의미로 풀이된다. 오 시장은 전날 중랑구민회관에서 열린 ‘ 부동산담보대출연말정산 대시민 정비사업 아카데미’에서“정비사업을 통해 확보된 물량을 시민들께 알려서 부동산 시장 안정에 확신을 드리느냐가 서울시의 숙제”라고 말한 바 있다.

오 시장은 그간 공공 주도의 9·7 부동산 정책에 대해 아쉬움을 표해왔다. 오 시장은 “지금까지 경험을 돌이켜보면 공공이 주도하면 더 늦어지는 경향이 있다”며 “서울 유휴 대학생학자금대출 용지를 활용해 아파트를 공급하겠다는 것 외에 서울에 관한 이야기도 많지 않았다”고 강조했다.
그러면서 이를 보완하기 위한 서울시 차원의 부동산 정책을 마련하겠다는 의지를 드러내기도 했다. 노원구 백사마을을 찾아 “부동산 가격 상승을 견인하는 곳인 서울 (집값에) 큰 변화가 있는 조치가 발표된 것 같지 않다”며 “부동산 가격 상승 억제책 보증부 이 될 수 있도록 준비하고 있다. 조만간 입장 발표가 있을 것”이라고 말했다.
서울시는 현재까지 정비사업지 321곳, 약 24만 5000가구의 주택 공급 기반을 마련했다. 이를 위해 사업정 보정계수를 적극 적용하고 공공기여를 통해 용적률을 최대한 끌어 올려주는 등 사업성을 높여 최대한 많은 지역을 정비사업지로 선정했다.
한국임업진흥원 물량을 확보한 서울시는 이제 속도전에 나서고 있다. 오 시장은 신통기획에서 주택 공급 촉진 방안과 집중적 공정관리 등을 통해 18년 6개월 가량 걸리던 재개발·재건축 사업을 총 7년을 단축하겠다는 계획을 발표했다. 모아타운·모아주택 사업에서도 사업성 보정계수를 도입하고 조합 초기 운영비를 융자 지원하는 등 사업성과 속도를 모두 높일 예정이다.
이 같은 오 시장의 행보를 두고 내년 지방선거에서 3연임을 위한 승부수를 ‘부동산 정책’에 던졌다는 평가가 나온다. 특히 정비사업의 경우 ‘현역 시장 프리미엄’을 살릴 수 있는 좋은 수단이다. 조합원, 토지주, 상가 소유자 등 이해관계자가 다수 엮여 있기 때문에 ‘표 결집력’이 상당히 크기 때문이다. 예컨대 목동 재건축 단지 기존 가구 수는 2만 6629가구에 이르는데 이를 3인 가구 기준으로 본다면 약 8만표가 움직일 수 있는 것이다.
김형환 (hwani@edaily.co.kr)